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济南长清三宗地块竞拍,竞争激烈,溢价率都超150%

时间:2017-05-16  来源:未知  作者:华东政法继续教育学院

  2017年5月15日上午,长清区大柿子园和海子洼三宗地块开始竞拍,其中海子洼两宗土地捆绑拍卖。大柿子园地块溢价率达到189.56% ,以3909元/ ?楼面地价成交。

  

  2017年5月15日上午,长清区大柿子园和海子洼三宗地块开端竞拍,其中海子洼两宗土地捆绑拍卖。经过房企剧烈的竞争, 截止上午10点53分,三宗土地全体竞拍停止。大柿子园地块溢价率达到189.56%,以3909元/?楼面地价成交;海子洼地块溢价率到达179.69%,以4795元/?楼面地价成交。

  其中,G304地块(大柿子园村地块A)经过65轮竞拍,在10点53分被51035103号竞买人以45367.83万元价格拿下,溢价率达到189.56%,楼面价达3909元/?,网传该竞买人是安徽盛晟(中南地产)

  该地块位于长清区文昌街道办事处大柿园子村,面积58029?,起拍价为15667.83 万元。该地块地上容积率在1.6到2.0之间,建筑密度22%,绿地率在35%以上。规划为高层住宅。依照《城市居住区规划设计规范》要求,要配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施,其中须包含公厕及一处建造面积不少于1200平方米的室内副食物市场。高压走廊维护线范围内用地须待高压线迁徙后实行。

  G035和G036是位于长清区海子洼金牛街南侧的两个地块,捆绑拍卖,经过50轮竞拍,10点45分,被15535090号竞买人以64,128.4万元的价钱拿下,溢价率在179.69%,楼面地价为4795元/?,网传竞得单位为保利地产。

  G035地块是长清区文昌街道办事处海子洼金牛街南侧D-2地块,面积51141?,起拍价12273.84万元。地上容积率为1.0-1.4之间,修建密度24%以下。依据要求,须处置好与南侧山体的空间景观关联,并于地块内计划宽度不小于50米的观山景观廊。

  G036地块长清区文昌街道办事处海子洼金牛街南侧D-3地块,面积44394?,起拍价10654.56万元、容积率1.0-1.4之间,建筑密度24%以下。

  此次竞拍是420限购政策后的首次土拍,420限购政策对土拍进行了限制,联合土地出让溢价率进步项目预售前提,寓居用地出让溢价率达到100%以上(含)的,项目主体构造完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到150%以上(含)的,项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。设定栖身用地出让最高限价,当竞买人报价超过最高限价时,按竞基本设施或公益设施建设进行出让。

  因此,此次土拍拿地的开发商开发的项目需要竣工验收后才干销售,相当于现房销售,对开发商资金要求较高。

  另外,5月14日,章丘区国土局章以网上挂牌方式出让2017年第二批26宗国有建设用地应用权,其中9块是居住用地,分离是位于世纪东路以西,规划山泉路以南;文组街道办事处驻地,文组敬老院以南地块;埠村办事处驻地,中学路已北地块;绣水大街以东,双上街道办事处原贺套村的四宗地块;s244路以东,原南皋埠村的两宗地块。交易时间为:2017年6月3日9时00分至2017年6月12日9时00分。

  (齐鲁晚报 齐鲁壹点记者 魏新丽)

  




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